1131 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104914717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58033104914717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 88 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +552 $ | 113 605 $ Poids 61 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 986 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 605 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 253 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 707 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 370 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 545 147 $ Poids 24 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +875 $ | 171 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 538 865 $ Poids 17 % |
| 7 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 504 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 169 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 774 $ Poids 14 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 280 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −106 710 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 710 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −51 415 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 997 m · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 627 082 $ Poids 13 % |
| 12 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −81 379 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 713 923 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.