455 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 427 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104914831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58033104914831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 303 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 812 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 356 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 624 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 309 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 749 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 147 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 129 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 334 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 611 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 165 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 603 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 498 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 957 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 573 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-04-25 · 342 m · Vendu 780 000 $ (7 730 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 845 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 262 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 808 218 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.