459 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104914963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58033104914963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 309 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 818 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 373 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 629 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 329 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 754 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 323 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 615 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 163 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 608 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 137 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 130 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 489 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 445 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 536 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 978 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 578 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-04-25 · 360 m · Vendu 780 000 $ (7 730 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 851 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.