463 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104914995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58033104914995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 123 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +552 $ | 114 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 610 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 277 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −65 228 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 550 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +875 $ | 172 473 $ Poids 22 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 544 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 309 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −100 255 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 716 498 $ Poids 18 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 508 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 204 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 987 $ Poids 17 % |
| 10 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 485 $ Poids 17 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 719 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 999 m · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 632 111 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.