1090 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104915093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58033104915093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 577 687 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 216 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 748 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 950 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 222 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 751 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 968 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 751 606 $ Poids 42 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 532 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 532 860 $ Poids 36 % |
| 10 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 713 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 200 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 836 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 578 736 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.