1097 Rue LOUIS-H.-LATOUR · Boucherville
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104915238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
58033104915238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 198 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 557 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 208 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 187 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 830 307 $ Poids 96 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 96 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 292 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 542 $ Poids 95 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 525 $ Poids 94 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 322 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 334 $ Poids 91 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 315 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 587 792 $ Poids 91 % |
| 9 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 865 $ Poids 87 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 175 $ Poids 87 % |
| 11 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 188 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 050 $ Poids 85 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 549 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 276 857 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.