361 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104920441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
58033104920441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 316 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 112 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 359 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 668 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 550 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 742 244 $ Poids 88 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 361 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 694 473 $ Poids 87 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 344 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 557 264 $ Poids 86 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 201 $ Poids 85 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 582 $ Poids 85 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 572 597 $ Poids 85 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 471 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 607 169 $ Poids 84 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 584 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 526 681 $ Poids 84 % |
| 12 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 246 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 713 614 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.