365 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 143,7 m² · constr. 1984 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 446 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104920633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033104920633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 217 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 731 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 322 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 597 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 604 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 792 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 794 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 291 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 120 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 550 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −22 102 $ | 414 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 713 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 804 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 745 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 402 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 224 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 763 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 593 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 385 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 639 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.