1163 Rue FAUVETTES · Boucherville
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 153,8 m² · constr. 1980 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104920749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58033104920749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 219 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 910 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 637 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 805 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 169 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 742 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 221 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 703 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 170 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 267 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 608 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 554 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 615 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 674 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 758 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 817 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 558 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −30 139 $ | 422 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 220 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +71 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 808 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.