371 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 132,1 m² · constr. 1985 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 537 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104920784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
58033104920784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 304 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 575 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 272 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 115 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 217 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 198 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 707 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 539 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 399 142 $ Poids 85 % |
| 7 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 207 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 735 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 373 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 616 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 560 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 544 850 $ Poids 80 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 369 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 689 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 602 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 762 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 733 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 776 345 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.