373 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 9 135 $/m² · 76,1 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 465 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104920936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
58033104920936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 510 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 122 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 656 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 519 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 766 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 589 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 223 $ Poids 25 % |
| 6 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 839 m · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 675 184 $ Poids 23 % |
| 7 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 546 048 $ Poids 21 % |
| 8 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 564 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 730 556 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.