1146 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 200,7 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 615 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104921446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
58033104921446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 284 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 324 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 913 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 368 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −86 826 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 852 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 281 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 793 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 551 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 196 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 915 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 940 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 838 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 858 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 698 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 001 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 600 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 939 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 273 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 820 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 778 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 920 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 884 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.