1156 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 472 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104921872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
58033104921872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 362 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 232 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 538 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 857 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 251 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 358 $ Poids 76 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 500 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 412 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 530 476 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 578 $ Poids 71 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.