1145 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104922760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
58033104922760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 479 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 835 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 338 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 770 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 160 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 562 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 626 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 899 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 590 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 815 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 422 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 621 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 836 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.