1144 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104922767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58033104922767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 343 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 773 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 437 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 838 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 92 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 621 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 493 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 628 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 100 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 594 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 599 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 548 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 304 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 518 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 489 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.