1148 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104922863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
58033104922863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 345 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 133 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 628 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 470 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 849 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 148 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 601 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 494 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 338 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 524 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 158 $ Poids 77 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 639 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 554 653 $ Poids 74 % |
| 12 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 542 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 635 246 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.