456 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104923127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58033104923127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 126 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 640 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 314 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 798 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 103 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 612 759 $ Poids 93 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 928 $ Poids 93 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 211 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 534 563 $ Poids 92 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 125 $ Poids 92 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 067 $ Poids 91 % |
| 8 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 449 $ Poids 88 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 492 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 564 679 $ Poids 86 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 392 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 798 453 $ Poids 83 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 439 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 591 856 $ Poids 82 % |
| 12 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 511 245 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.