467 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104924017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033104924017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 310 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 812 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 625 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 576 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 361 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 749 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 293 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 611 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 113 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +552 $ | 129 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 182 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 603 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 461 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 430 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 532 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 574 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-04-25 · 386 m · Vendu 780 000 $ (7 730 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 846 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.