469 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 461 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104924038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
58033104924038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 164 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 625 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 203 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 545 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 194 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 652 605 $ Poids 95 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 514 517 $ Poids 95 % |
| 5 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 744 $ Poids 95 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 831 $ Poids 94 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 307 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 813 812 $ Poids 89 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 814 649 $ Poids 89 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 424 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 739 $ Poids 89 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 387 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 882 $ Poids 85 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 869 $ Poids 84 % |
| 12 | 358, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-11-24 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 760 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 519 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.