471 Rue ALOUETTES · Boucherville
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 190,1 m² · constr. 1976 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104925041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58033104925041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 534 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 971 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 601 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 892 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 616 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 769 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 624 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 185 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 711 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 671 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 888 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 522 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −133 075 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 806 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 964 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 084 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 794 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 805 336 $ Poids 56 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −51 573 $ | 833 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 797 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 978 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.