1070 Rue LIONEL-DAUNAIS · Boucherville
Valeur estimée
957 000 $
Autre · 881 $/m² · 1 086,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 774 000 $
Rôle antérieur 2 501 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104929781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
676904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 800 $
Valeur bâtiment
1 628 200 $
Rôle antérieur
2 501 400 $
ID provincial
58033104929781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 374 m · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 396 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 448 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2026-07-30 · 479 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 451 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-03-02 · 374 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 1055, Charcot rue, Boucherville 2026-03-03 · 396 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-02-13 · 374 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 1042, Rue Charcot, Boucherville 2026-02-03 · 374 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-08 · 423 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-02 · 645 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.