381 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 213,1 m² · constr. 1984 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 544 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104930238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
58033104930238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 180 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 235 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 982 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 440 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 983 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 319 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 879 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 454 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −85 470 $ | 1 269 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 881 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 1 011 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 070 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 704 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 003 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 158 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 844 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 641 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 041 728 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 246 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +85 890 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 852 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 918 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −86 674 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 775 018 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.