374 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 242,1 m² · constr. 1992 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104930341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
58033104930341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 325 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 969 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 458 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +93 807 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 187 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 167 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 089 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 962 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +157 680 $ | 1 952 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 35 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 267 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 924 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 952 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 001 208 $ Poids 62 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 512 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 239 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 113 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 854 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 181 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.