390 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104930876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58033104930876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 255 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 593 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 185 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 119 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 465 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 137 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 727 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 444 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 412 027 $ Poids 88 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 466 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 854 $ Poids 87 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 96 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 757 579 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 275 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 634 261 $ Poids 85 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 457 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 707 946 $ Poids 81 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 312 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 736 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 598 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.