1176 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
58033104931037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 369 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 781 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 519 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 847 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 180 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 199 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 601 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 634 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 494 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 389 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 524 341 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.