1172 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58033104931199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 482 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 620 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 519 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 807 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 404 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 128 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 381 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 745 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 856 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 459 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 802 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 384 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 600 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 619 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 533 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 931 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 570 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 591 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 608 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.