1183 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
58033104931243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 237 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 643 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 215 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 671 490 $ Poids 93 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 429 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 92 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 376 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 621 995 $ Poids 86 % |
| 8 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 499 $ Poids 84 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 880 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 82 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 395 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 539 $ Poids 82 % |
| 12 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 173 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 637 671 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.