389 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 115,8 m² · constr. 1985 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58033104931471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 262 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 672 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 581 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 238 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 700 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 554 209 $ Poids 91 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 461 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 587 670 $ Poids 91 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 403 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 649 098 $ Poids 87 % |
| 8 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 558 126 $ Poids 84 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 69 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 688 695 $ Poids 82 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 532 569 $ Poids 82 % |
| 12 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 190 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +26 090 $ | 664 168 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.