395 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
58033104931632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 158 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 113 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 203 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 561 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 748 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 555 751 $ Poids 92 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 514 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 531 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 415 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 674 387 $ Poids 86 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 87 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 692 641 $ Poids 85 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 122 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 719 285 $ Poids 85 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 251 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 700 701 $ Poids 84 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 389 815 $ Poids 84 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 321 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 602 177 $ Poids 84 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 681 490 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.