1173 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58033104931636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 207 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 181 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 049 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 885 $ Poids 93 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 119 $ Poids 92 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 436 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 558 945 $ Poids 92 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 405 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 618 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 532 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 979 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 10 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 657 772 $ Poids 82 % |
| 11 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 129 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 518 $ Poids 82 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 644 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 832 341 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.