1169 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104931778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
58033104931778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 198 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 643 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 171 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 671 490 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 877 $ Poids 92 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 441 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 92 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 417 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 621 995 $ Poids 85 % |
| 8 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 880 $ Poids 84 % |
| 9 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 499 $ Poids 84 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 10 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 83 % |
| 11 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 114 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 637 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 643 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 836 631 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.