1152 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 165,7 m² · constr. 1974 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104932283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
58033104932283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 376 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 706 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 900 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 694 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 672 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 826 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 805 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 759 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 348 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 916 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 593 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 622 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 293 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 726 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 741 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 874 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 904 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.