1134 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104933002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
58033104933002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 378 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 773 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 441 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 839 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 41 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 622 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 469 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 629 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 47 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 595 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 591 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 548 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 309 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 519 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 302 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 489 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.