1136 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104933150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58033104933150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 459 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 822 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 467 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 632 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 386 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 758 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 46 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 610 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 490 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 618 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 795 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 670 $ Poids 65 % |
| 8 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 476 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 611 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 991 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 580 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 611 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 538 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 306 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 131 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.