1164 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104933873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
58033104933873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 129 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 764 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 23 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 628 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 774 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 834 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 455 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 940 114 $ Poids 67 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 176 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 695 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 482 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −65 072 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 861 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 486 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 731 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 916 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 145 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 126 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 856 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 758 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.