1136 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104934320800011136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58033104934320800011136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 482 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 909 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 534 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 773 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 559 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 835 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 684 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 908 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 761 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 939 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 978 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 476 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 989 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 734 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 672 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 453 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 789 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 20 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.