1138 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 140,6 m² · constr. 1990 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104934320800011138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58033104934320800011138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 122 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 608 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 218 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 742 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 246 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 122 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 368 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 807 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 26 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 700 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 422 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 775 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 871 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 808 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 846 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 728 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 545 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 649 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 393 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 725 508 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.