396 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 128,2 m² · constr. 1993 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104940048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58033104940048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 239 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 162 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +565 $ | 118 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 89 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 783 429 $ Poids 94 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 551 $ Poids 93 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 435 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 409 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 457 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 558 035 $ Poids 88 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 120 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 723 267 $ Poids 88 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 76 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 787 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 265 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 243 $ Poids 85 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 468 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 703 721 $ Poids 82 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 301 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 732 078 $ Poids 79 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 889 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.