400 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104940139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58033104940139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 231 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 151 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +565 $ | 118 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 782 864 $ Poids 94 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 097 $ Poids 93 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 431 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 408 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 454 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 557 595 $ Poids 88 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 113 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 722 795 $ Poids 88 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 67 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 251 $ Poids 86 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 261 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 789 $ Poids 86 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 473 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 703 225 $ Poids 82 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 297 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 731 525 $ Poids 80 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 458 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.