404 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 129,8 m² · constr. 1992 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104940219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58033104940219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 224 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 590 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 141 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 74 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 107 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 723 858 $ Poids 89 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 427 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 409 690 $ Poids 89 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 450 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 558 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 60 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 630 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 258 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 630 984 $ Poids 85 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 479 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 704 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 594 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 552 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 784 585 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.