411 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104941005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58033104941005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 229 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 663 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 201 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 690 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 857 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 572 802 $ Poids 91 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 546 340 $ Poids 90 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 473 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 579 326 $ Poids 90 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 465 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 478 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 712 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 35 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 679 713 $ Poids 82 % |
| 11 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 140 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +26 090 $ | 655 522 $ Poids 82 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 444 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 640 669 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.