417 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 129,7 m² · constr. 1985 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104941167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58033104941167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 149 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 569 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 86 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 114 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 758 663 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 564 160 $ Poids 91 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 35 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 701 363 $ Poids 90 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 472 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 395 473 $ Poids 87 % |
| 7 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 103 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 729 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 495 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 539 573 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 306 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 610 562 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 457 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 683 560 $ Poids 80 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 222 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 710 921 $ Poids 78 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 184 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.