425 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104941409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58033104941409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 54 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 115 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 131 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 763 847 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 060 $ Poids 92 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 490 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 543 197 $ Poids 87 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 41 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 706 304 $ Poids 86 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 466 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 398 463 $ Poids 86 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 110 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 159 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 305 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 614 623 $ Poids 85 % |
| 10 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 215 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 714 456 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 478 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 687 318 $ Poids 83 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 538 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.