414 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104941452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58033104941452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 111 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 205 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 584 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 62 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 698 $ Poids 94 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 578 201 $ Poids 94 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 441 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 552 896 $ Poids 89 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 418 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 405 562 $ Poids 88 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 95 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 717 494 $ Poids 87 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 250 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 624 865 $ Poids 86 % |
| 9 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 45 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 386 $ Poids 86 % |
| 10 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 496 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 698 009 $ Poids 82 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 282 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 725 877 $ Poids 82 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 372 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.