1161 Rue HIRONDELLES · Boucherville
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 135,4 m² · constr. 1977 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
58033104942071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 112 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 559 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 10 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 79 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 112 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 745 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 502 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −36 166 $ | 388 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 401 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 554 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 139 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 716 903 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 339 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 600 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 656 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 739 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 525 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 530 346 $ Poids 77 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 444 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 673 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 885 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.