1178 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 153,6 m² · constr. 1990 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58033104942268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 89 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 773 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 38 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 719 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 846 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 454 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 952 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 757 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 597 $ Poids 67 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 493 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 865 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 469 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 742 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 708 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 729 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 573 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 794 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 926 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 711 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 567 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 646 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.