1206 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942794400001206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
58033104942794400001206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 191 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 683 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 161 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 710 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 664 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 480 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 563 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 488 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 597 033 $ Poids 89 % |
| 7 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 755 $ Poids 82 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 528 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 407 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 93 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +46 382 $ | 673 780 $ Poids 82 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 698 774 $ Poids 81 % |
| 11 | 320, rue des Merles, Boucherville 2025-12-08 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 566 317 $ Poids 81 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 659 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 348 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.