1208 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942794400001208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58033104942794400001208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 191 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 695 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 161 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 723 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 573 222 $ Poids 90 % |
| 5 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 486 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 607 831 $ Poids 90 % |
| 6 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 600 752 $ Poids 90 % |
| 7 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 498 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 670 489 $ Poids 84 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 33 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 572 $ Poids 83 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 552 974 $ Poids 82 % |
| 11 | 1141, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-16 · 92 m · Vendu 579 777 $ (5 086 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +46 382 $ | 684 968 $ Poids 82 % |
| 12 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 117 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 710 399 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.