1212 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104942794400001212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58033104942794400001212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 7 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 118 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 579 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 148 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 370 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 428 $ Poids 92 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 485 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 548 278 $ Poids 88 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 217 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 720 077 $ Poids 87 % |
| 7 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 870 $ Poids 84 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 461 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 402 350 $ Poids 84 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 308 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 620 105 $ Poids 84 % |
| 10 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 137 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 740 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 85 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 712 543 $ Poids 83 % |
| 12 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 517 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 692 802 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.