1234 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 82,7 m² · constr. 1997 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
58033104950778800170002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 600 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 131 776 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 962 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 657 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 683 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 741 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −57 658 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 858 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 422 $ Poids 41 % |
| 8 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 328 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 784 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 819 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 735 141 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.